推荐新闻

more服务项目

行业动态

当前位置: 首页 > 新闻中心 > 楼市新政组合拳出击 上周新房成交量下跌19%

楼市新政组合拳出击 上周新房成交量下跌19%

发布时间: 2010/4/20 13:29:42 被阅览数: 2951 次 来源: 搜狐焦点网 作者:王姗2010年04月19日18:53
北京市房地产日签约套数(4月12日-4月18日)
北京市房地产日签约套数(4月12日-4月18日)

  为全面客观反映北京市场走向,搜狐焦点网新建“数字地产”栏目,通过多年积累的强大数据库和实时监测能力,即日起发布影响北京市场趋势的各项要素并定期发布。以下是北京市2010年4月5日-4月11日房地产成交报告。

  据搜狐焦点网“数字地产”栏目数据库披露,4月12日-4月18日,北京市房屋网上商品住宅期房签约量为1962套,日均签约套数280套;商品住宅现房签约量为488套,日均签约70套;政策性住房(含经济适用房和限价房)签约量为1196套,日均签约171套。

  与前一周相比(4月5日-4月11日),商品住宅期房签约套数减少466套,减幅为19%;商品住宅现房签约套数增加151套,增幅为45%;政策性住房签约套数增加895套,是前一周的近4倍。

  上周,北京市共有4个项目开盘,分别是:中国铁建·原香小镇 (论坛 新闻)、熙旺中心 (论坛 新闻)伴山御景、龙湖香醍溪苑 (论坛 新闻)、潮白河孔雀城 (论坛 新闻),与前两周相比,本周新开盘项目仍然较少,大部分为老项目后期,且全部位于城郊。价格较预期开盘价有一定的涨幅。

  业界点评:(点评专家,协成机构房地产经纪公司副总裁 王裕仁)

  本周,房地产调控新政频出,政府出重拳调控过快上涨的房地产市场,新房成交量降幅明显。

  从政策调控的方向看,提高了二套房首付比例,调高贷款利率,对投资和改善性需求都有影响,而从实际效果来看更多遏制的是改善型需求的释放。因为相比投资需求而言,改善需求的购买力远远不及投资客,二套房首付比的提高将提升其换房的门槛。受政策调控的影响,这部分需求更多的会选择等待,引发市场的新一轮的观望。

  而周末出台的房贷政策更为严厉,预暂停高房价区第三套房的贷款,限制非本地户口居民购买第三套房,将较大的打压投资投机性购房。

  在国家严防房地产贷款风险以及抑制投资投机性购房需求的情况下,房企或出现分化,对于资金充裕的项目还能支撑一段时间,但是随着成交量的持续萎缩和政策调控的收紧,房企的资金来源将进一步收紧,预计下半年大部分房企将面临较严峻的资金压力而被迫降价,受此影响未来新房价格也将出现一定程度的回落。