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新房二手房双双受挫 组合拳打出楼市新拐点

发布时间: 2010/4/20 13:31:02 被阅览数: 3341 次 来源: 搜狐焦点网 作者:王姗2010年04月19日18:34 继15日二套首付提高至50%后仅一天,17日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市,政策一出,新房和二手房市场双双受挫,不少开发商和二手房主报价纷纷回落。

  新房:通州区域领涨变领跌

  受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激,通州房价近两个月迅速上涨,新盘价格直逼三万元大关,而仅一个房贷新政就犹如一根绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上。

近日,通州某项目售楼员均声称,开盘价有大幅优惠。最多可下降3000元。

  不仅商品房价格开始降温,客户需求更是锐减,王先生在18号开盘的某通州项目之前登记了购房意向,前几期开盘时去现场都没有抢到房子,而最近因为政策频出,非常庆幸。而在昨天一天为了让他去看房,该项目的好几个销售员打了10几个电话而且还承诺肯定能买到还有优惠。

  二手房:凑不足首付 购房者无奈违约

  “150多万的房子要付近80万的首付,加上中介费等杂七杂八的费用怎么着也得准备90万,没想到我刚凑足了钱,现在首付又要提高了,按照评估价110多万计算,提高一成就是十多万!”上周四刚刚跟房主签定了购房合同的刘新明此时已经心急的如热锅上的蚂蚁。

  刘新明属于二套房客户,但是却不是投资客,而是改善型需求,其在2003年刚结婚的时候买过一套40多平的两居,由于位置相当好,他并不想卖房,而是想重新买套大的,但是已经是费了九牛二虎之力,亲戚朋友该借的都已经借过了,面对陡然增加的十万多房款,刘新明束手无策。于是无奈之下要求与房主解约。手续下周开始办理。

  首付提高 打击力度年内政策最高

  二套房首付提高,90平米以上住宅首套房首付提高,各地区可暂停给第三套住房放贷,据统计,目前90平米以上二手房成交占比70%,而按照二套房比例40%来计算,首套住房购买已经在42%左右。所以,42%的首次购房者也因此面临首付提高。同时二套房人群占比四成到五成,两者相加,受首套和二套影响的购房者能占到总购房需求的九成。

  而首付提高意味着购房门槛的提高,如此大范围的打击与强硬的力度是在今年国家出台的国四条,国十一条来说,对市场的冲击力是最大的。

  而停止给第三套房放贷,并且对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这条政策则有效的打击了纯投资客,如浙江温州以及东北炒房团。

  荧灿地产总经理顾辰天表示,这几条政策从小投资客到大投资客全部都给予了严控,预计未来一段时间,交易量将出现大幅下滑,随之而来的就是房主降价。建议自住需求的购房者可先观望一段时间再出手。