推荐新闻

more服务项目

行业动态

当前位置: 首页 > 新闻中心 > 2014年1-6月份房地产市场宏观政策简述

2014年1-6月份房地产市场宏观政策简述

发布时间: 2014/6/18 10:30:41 被阅览数: 2899 次 来源: 置地前景

20141-6月份房地产市场宏观政策简述

1月份:

1. 房产登记制度将出台并实施

根据《国务院办公厅关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉任务分工的通知》,明确20146月底前出台并实施不动产统一登记制度,出台并实施信息网络实名登记制度。尽管不动产登记制度本身算不上典型的房地产调控,但其对房地产市场的影响却是人们首先想到的问题。

2. 国管公积金再贷须等5 买第三套房不予受理

国管公积金中心通知,自2014年元旦起,职工首次使用公积金贷款结清满5年后,方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的,国管公积金中心不予受理。

3. 山东房价上涨快城市差别化信贷,强调强调针对性

差别化信贷是基于房价飞涨中信贷宽松流动因素而提出的,主要体现在二套房贷,即首套房是按照政府的优惠政策向银行借钱买,如果想继续向银行借钱买房,房贷必须坚持首付六成利率1.1倍的政策。如果没有这样的差别买房人就有可能拿银行的钱去炒房。因此,国家在满足人们基本住房要求的同时又要限制投机性购房。

4. 新政:烟台正式取消经济适用房,推行三房合一

《烟台市城市住房保障管理办法》出台,将于201441日起正式施行。烟台将经适房、廉租房、公租房“三合一”,统一归并为租赁型保障房。同时,在面向城市中低收入家庭保障的基础上,将新就业职工和外来务工人员统一纳入住房保障范围。

5. 地方两会释放调控新思路 分类施策成楼市政策取向

随着地方两会近日密集召开,各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显不同的是,房地产调控政策不再以一概全,而是据各地特点,因地制宜制定政策。

6. 烟台2014年度住房公积金缴存基数调整

2014630日前住房公积金最高、最低缴存基数执行标准为:最高缴存基数12905元;最低缴存基数莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县1220元,市直及其他县市区1380元。

 

2月份:

1. 共有产权房全国铺开 全面推广还需完善

住建部日前表示,住房保障制度改革将推进廉租房公租房并轨和开展共有产权保障房探索。保障对象根据自己的条件购买保障性住房一定比例的产权份额,地方政府持有保障性住房的另一部分产权,这就是共有产权保障房。上海、山东、甘肃、江苏淮安等地已先后开始尝试这种共有产权保障房的建设

2. 住房公积金等公共性资金纳入审计范畴

从山东省审计厅获悉,住房公积金、住宅维修基金、社会捐赠资金等政府管理或委托其他单位管理的其他公共性资金正式纳入公共资金审计范畴,我省将按照“评价总体、揭露问题、规范管理、促进改革、提高绩效、维护安全”的工作思路,全面消除监督盲区,实现对各类公共资金管理使用真实性、合法性、效益性的全覆盖审计监督。

3. 山东省将划定永久基本农田 城市扩张受限

4. 济青年内不动产统一登记 烟台等城市2015年将实行

18日召开的全省国土资源工作会议上获悉,推进不动产统一登记是我省国土部门今年的一项重点工作。省国土资源厅相关负责人透露,按照国土资源部统一部署,省会城市、计划单列市不动产登记20 1 4年底前开始实践操作,这也意味着我省的济南、青岛两市将在今年年底前率先开展这项工作

5. 山东建设用地市场有望城乡统一

218日召开的全省国土资源工作会议透露,在符合规划和用途管控前提下,我省将试点先行,引导和规范集体经营性建设用地入市,建立城乡统一建设用地市场。推进国土资源领域改革是2014年我省国土资源的重点工作。

6. 人口500万以上城市不再安排新增建设用地

219日,国土资源部重申,除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地,全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。

 

3月份:

1. 全国人大回应税收法定 将推进房地产税立法

十二届全国人大二次会议发言人傅莹在4日举行的新闻发布会上回答记者提问时说,进入新时期,全国人大将更好贯彻落实“税收法定”原则,重点加强对新税种的立法,包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。这是党的十八届三中全会提出要“落实税收法定原则”之后,全国人大首度对外公开回应有关税收法定的问题。

2. 政府工作报告解读:楼市双向调控 严控一线放宽三四线

经过一年多的暴涨,今年楼市走势是社会关注的焦点。今年两会政府工作报告继续提及楼市调控。该报告提出,要完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标,坚持分类指导、分步实施、分级负责,加大保障性安居工程建设力度,今年新开工700万套以上,其中各类棚户区470万套以上,加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。该报告同时强调,各级政府要增财政投入,提高建设质量,保证公平分配,完善准入退出机制,年内基本建成保障房480万套,让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。

3. 6月将启动不动产统一登记 建部际联席会议制

要开展不动产登记的部际会议联席制度;加强机构建设,在现在已有的某些级别机构上加挂不动产机构的牌子,人员统一调剂,不增加新的行政编制;要在今年6月份推出不动产统一登记的条例,把法规制定好;还要建立不动产统一信息平台,方便各个方面来使用。——国土资源部部长姜大明

4. 新型城镇化规划:2020前实现全国住房信息联网

近日发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(以下简称《规划》)提出,要“健全城镇住房制度”,建立以土地为基础的不动产统一登记制度,实现全国住房信息联网,推进部门信息共享。

5. 关于房产税最新消息 上海重庆房产税试点失败

目前关于房产税最新消息甚嚣纸上,很多人都对房产税拥有着看法。仁者见仁,智者见智。但是最近上海重庆房产税试点失败的新闻可谓是不胫而走。在重庆和上海等地区试点进行的房产税最终宣告失败,在很多人看来这个似乎是一个意料之中的事情。

6. 住房公积金贷款门槛骤升 新政策伤及刚需

7. 国土部:4年后实现不动产信息互通查询

从国土资源部获悉,经国务院批复正式建立,国土资源部牵头,中央编办、财政部、住房城乡建设部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局等9部门组成的联席会议26日召开第一次会议。这次会议提出,推进不动产统一登记要保障不动产交易安全,保护权利人权益,用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度。

 

4月份:

1. 烟台:41日外来务工人员被纳入住房保障范围

年初制定公布的《烟台市城市住房保障管理办法》(以下简称《新办法》)41日起正式实施。与此前相比,《新办法》明确提出了“充分考虑新就业无房职工和外来务工人员的就业及生活需求,安排适当数量政府投资的保障性住房向其进行配租。”这标志着外来务工人员被正式纳入烟台市的住房保障范围。

2. 业内称房产税已死掉 房地产税成高层调控新宠

“重庆、上海的模式已经被财政部否定。”316日,原国税总局副局长许善达的一次公开发言,让始于2011年的房产税试点再生争议。319日,财政部副部长刘昆在国新办新闻发布会间隙对媒体表示,目前没有将房产税试点扩大到其他城市的计划,而将专注于起草房地产税法。

3. 山东首套房小户型房成今年公积金贷款发放重点

全省住房公积金工作会议上了解到,今年山东将继续推动公积金支持保障房建设的力度,公积金贷款发放的重点,将转移到支持首套房、小户型等基本住房需求上。

4. 四月或成限购松绑窗口 政策短期不会完全放开

温州、长沙、杭州等多个城市传出限购松绑传闻。多位业内人士昨日在接受记者采访时表示,在两会“分类分城施策”的楼市调控基调下,限购等行政化政策边际效应递减,部分城市或将在四月份松绑限购,实行差别化调控。

5. 国土部解读房冷地热 楼市降温降价不代表崩盘

国土资源部15日发布一季度全国城市地价动态监测结果表明,受GDP增长预期下调和产业调整发展影响。市场分化加剧,一线城市“房冷地热”现象突出。

6. 住建部公布住房保障时间表 今年开工700万套

住房城乡建设部25日公布了2014年有关住房保障的若干时间表,编制住房保障规划,大力推进棚户区改造,探索共有产权住房,推进廉租房和公租房并轨运行,成为今年住房保障工作的重点。

 

5月份:

1. 央行副行长讲话要求各银行优先满足居民家庭购买首套自住商品房的贷款需求(业内人士分析,这有可能是释放针对个人首套住房贷款利率下浮的信号)

512,中国人民银行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,要求合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平;提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,等等。

不过,虽然央行喊话已经过去了半个多月,但情况仍没有明显改观。“贷款难”、“贷款贵”依然困扰着大量刚需购房者。

2. 山东公积金新政:小户型 跨市调剂 转商贷

“各市要把公积金贷款发放重点,转移到支付首套房、小户型等基本住房需求上,为低收入缴存职工提供便利,逐步解决实际存在的‘劫贫济富’问题。”山东省住建厅副厅长李力说。同时,山东省将继续做好公积金贷款支持保障性住房项目建设试点工作。试点城市要严格执行标准的贷款项目、建设规模、投资规模和贷款额度,确保资金封闭运作、专款专用,同时加强风险防控,确保资金安全。全面推行服务承诺、首问责任和限时办结制,为缴存职工提供优质服务。

3. 13个城市土地财政依赖度逾50% 诱发限购令松绑

土地财政已成为决定地方政府财力的关键砝码,其中主要用途便是还债或进行市政等基础设施建设。同策咨询研究部日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,45个楼市限购城市的土地财政依赖度(城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%)较高的(超过80%)共13个城市,依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都,其中,杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%

4. 两部委明确强调:小产权房不存在转正的可能性

24日,国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议,部署小产权房整治工作,“对在建、在售的坚决叫停,并依法查处”。在22日,两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》。这是官方又一次明确强调小产权房不存在“转正”的可能。

5. 山东公积金个贷发放同比下降 或与房贷紧缩有关

今年14月份,山东全省共缴存住房公积金205.1亿元,其中4月份缴存53.8亿元。受经济下行压力、房贷紧缩、房屋成交量下滑等因素影响,山东公积金缴存额增幅放缓,公积金个贷发放同比环比也出现小幅下降。

 

6月份:

1. 以人查房写进不动产登记条例 或引发抛房潮

528日,国土资源部(以下简称“国土部”)正计划上报《不动产登记条例》(以下简称“《条例》”)给国务院,不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨,官员瞒报登记资产信息将被“刹车”,“依法以人查房”已被写进《不动产登记条例》第6章第72条,全国实行不动产登记信息管理实行互通互享更是“板上钉钉”。

2. 国土部:禁止以补贴奖励变相减免土地出让款

据国土资源部消息,近日国土资源部部长姜大明签署国土资源部第61号令,发布《节约集约利用土地规定》。这是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章,自201491日起实施。

3. 国土部明令禁止以土地换项目 201491日起实施

经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格,各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

4. 央五条满月房贷微刺激失灵 个人房贷成鸡肋

央行在512日发布的“央五条”要求商业银行将首套房贷回归正常化,支持首次购房按揭贷款,提高贷款效率。业内人士解读为“央五条”释放出了维稳房地产市场的信号。不过,央行的“喊话”未能撼动房贷利率,政策面“微刺激”的利好并未来临。