推荐新闻

more服务项目

行业动态

当前位置: 首页 > 新闻中心 > 最好的一个上半年

最好的一个上半年

发布时间: 2016/8/1 15:28:50 被阅览数: 1039 次 来源: 置地前景-中国
2016年上半年烟台房地产市场浅析
撰文:梁国鑫
引言:严寒止、春夏至;2015年至今,经过一年半的市场升温,市场“风雨过后,终见彩虹”。
一、 大环境:2016上半年全国房产市场火爆
2016年上半年,全国楼市呈现快速升温状态,一、二线大中城市房价快速上涨,北上广深这四个一线城市房价更是节节攀升。自2014年房地产进入低谷,中央一系列的刺激房产政策的推出,在2015年中期房产市场渐渐回暖,更是在2016年上半年进入“黄金楼市”。具中国指数研究院发布《2016年上半年中国房地产市场研究报告》来看,2016上半年,百城价格累计上半年上涨7.61%,核心一、二线及周边城市更是轮番领涨。
二、 烟台市场:港城楼市‘最好的一个上半年’
2016年上半年,烟台房产市场整体表现突出,成交213万㎡、成交146亿万。2016上半年,全市商品房成交21127套,同比2015年上半年上涨28%,半年度成交量呈历史新高。2016年上半年成交总面积和交易额皆同比2015年上半年大幅度上升,成交价格2016上半年6858元/平方米,同比下滑1.1%,刚需跑量加快,市场份额提升带动结构性下滑。
开发区总体市场活跃,莱山区芝罘区价格领跑
2016上半年烟台六区来看,开发区以5073套夺得六区榜首,芝罘区4414套排名第二,福山第三3663套;莱山区第四3273套;牟平区第五2435套;高新区垫底2269套。成交面积来看,金额排名依次是,开发区、芝罘区、莱山区、福山区、高新区、牟平区。
成交均价来看,莱山区以7913元/ ㎡位于六区之首,芝罘区以7854元/㎡紧随起售,开发区、高新区、福山区、牟平区依次排名。2016年上半年整体来看,开发区成交面积、金额、套数均位于六区首位,区域楼市活跃度高;成交价格方面,莱山区、芝罘区作为高价值区域,价格在全市领先。
虽然市场上半年火爆,但我们要冷静对待
虽然上半年楼市的火爆带动了存销比的下降,可是我们还需要冷静对待市场。经过上半年火爆的楼市,烟台存销比至6月份已经下降到20个月,供应量为下降至866.8万㎡。但是市场分化不均,福山区存销比14个月压力较小,牟平区存销比35个月压力较大。市场依然存在很大的风险。
三:下半年市场展望
经过上半年楼市的火爆,下半年楼市会进入调整期,一二线热点城市信贷政策可能会收紧;而对于我们二线城市烟台来说,“去库存”的楼市政策仍然是主旋律。相比上半年港城楼市的火爆,下半年烟台楼市可能会相对放缓,市场进入平稳消化期。