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最好的一个上半年,2017年上半年烟台房地产市场浅析

发布时间: 2017/8/18 10:56:04 被阅览数: 2992 次 来源: 置地前景-中国
顾问市场部:梁国鑫
引言:
    时光荏苒,白驹过隙,不知不觉中2017年过半。烟台经过2016年黄金楼市预热,2017年楼市乘势而上。
一、 大环境:政策“逆势而下”,市场“顺势而上”
自去年十月份密集调控以来,如今已经过去9个月的时间,若从政策效果上来看,市场无疑陷入了“政策逆势而下,市场顺势而上”的困局。
政策向下,实际上反应出当前中国房地产调控政策的不断深化。第一,一线城市和热点二线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。就政策的力度而言,称得上是史上最严。第二,部分三四线城市调控接踵而至,“四限”在市场上“大行其道”。总的来看,已经有超过50个城市进行了调控,而且调控城市的行列仍在继续增加,仅就数量而言也是史无前例。
市场向上,则集中体现在目前重点城市一手房销售火热。核心原因是政府“限价”所致,一手房市场出现价格倒挂的现象,其中造成的差价让部分购这房形成了”买到就是赚到“的共识。
总体来看,一线二线城市受政策影响较大,三线四线城市受政策影响较小。
二、 烟台市场:港城楼市,最好的一个上半年
      2017年上半年,烟台房产市场量价齐涨,市场火爆。成交面积329.7万、成交金额232.1亿万。2017上半年,全市商品房成交32842套,同比上涨59.6,半年度成交量创历史新高。2017年上半年成交总面积和交易额皆同比2016年上半年大幅度上升,成交均价2017上半年7041元/平方米,同比上涨3.1%。
开发区总体市场活跃,芝罘区价格领跑
   2017上半年烟台六区来看,开发区以7562套夺得六区榜首,芝罘区7479套排名第二,福山第三6099套;莱山区第四4674套;牟平区第五4128套;高新区垫底2900套。成交面积来看,排名依次是,开发区、芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、高薪区。
   成交均价来看,芝罘区以8015/ 位于六区之首,高新区以7983/紧随起售,莱山区、开发区、福山区、牟平区依次排名。2017年上半年整体来看,开发区成交面积、金额、套数均位于六区首位,区域楼市活跃度高;成交价格方面,芝罘区、高新区作为高价值区域,价格在全市领先。
三:下半年市场展望
    经过上半年楼市的火热,下半年楼市会依然延续市场的热度,区域市场供销两旺,烟台市场价格稳中有升。但作为二、三线城市,去库存依然是当下话题。